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이는 그동안 이어지던 강남권 중심 상승 랠리에 제동이 걸렸다는 신호로 해석된다. 시장에서는 8·3 부동산 세제개편 이후 고가 단지를 중심으로 관망 심리가 확산된 결과로 보고 있다.
서초·강남, 넉 달 만에 하락세로
서초구는 0.04% 하락하며 약 16주 만에 하락 전환했고, 강남구도 0.02% 하락해 14주 만에 내림세로 돌아섰다. 상승세를 유지 중인 송파구 역시 상승폭이 전주 0.15%에서 0.12%로 둔화됐다. 8·3 부동산 세제개편 이후 고가 단지를 중심으로 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다.
반면 외곽 지역은 여전히 강세다. 중랑구가 0.46% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 성북구(0.43%)와 강북구(0.40%)도 뒤를 이었다. 상대적으로 저평가된 지역으로 매수세가 옮겨가는 순환매 양상이 뚜렷하다.
전세시장에서는 서울 아파트 전셋값이 전주 대비 0.20% 올랐지만, 강남구 전셋값은 0.03% 내리며 매매와 동반 하락하는 모습을 보였다.
전문가들은 이번 하락 전환이 일시적 조정인지, 추세적 하락의 신호탄인지 판단하기는 아직 이르다고 본다. 대출 규제와 세제 강화 기조가 이어지는 가운데, 실수요자들은 매수 시점을 서두르기보다 향후 몇 주간의 지역별 흐름을 좀 더 지켜보는 전략이 유효하다는 조언이 나온다.
한편 정부는 시장 상황을 지속 모니터링하며 필요시 추가 정책 대응에 나설 방침이라고 밝혔다. 실수요자와 투자자 모두 지역별 온도차를 감안한 신중한 접근이 요구된다.
오늘의 가이드: 강남권 하락 전환이 서울 전역으로 확산되는지 다음 주 지표로 확인 필요
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