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상반기 서울 아파트값 5.8% 상승, 강북이 강남 앞질러
2026년 1~6월 서울 아파트값은 5.8% 상승했습니다. 특히 상대적으로 가격 부담이 낮았던 강북 14개구가 6.6% 올라 강남 11개구의 5.0%를 앞질렀습니다. 실수요자들이 진입장벽이 낮은 지역부터 매수에 나서며 나타난 현상으로 풀이됩니다.
19년 만의 최대 상승률, 평균 매매가 15억 돌파
부동산 전문가 조사에 따르면 서울 아파트값 누적 상승률은 8.48%로, 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. 평균 매매가격도 2008년 관련 통계 집계 이후 처음으로 15억810만원을 넘었습니다. 지역별로는 송파구 20.52%, 성동구 18.72%, 마포구 14.00% 등 한강벨트 지역의 상승폭이 두드러졌습니다.
상승의 근본 원인은 공급 부족
전문가들은 상승의 1차 원인으로 공급 부족을 꾱습니다다. 공사비 상승과 정비사업 지연으로 신규 입주 물량이 줄어든 가운데, 2026년 서울 입주 물량은 2만9195가구로 전년(4만2577가구) 대비 31.4% 감소할 것으로 예상됩니다. 공급이 줄어드는 사이 전세난이 심화되며 임차 부담이 커지자 실수요자들이 차라리 집을 사자며 매매시장으로 방향을 틀었습니다. 이런 흐름은 중저가(15억원 이하) 시장에서 시작해 갈아타기 수요를 타고 상급지로 이어지는 구조를 만들었습니다.
2026년 하반기, 전문가 100% 상승 전망
부동산 전문가 16명을 대상으로 한 설문에서는 전원이 하반기에도 서울 아파트값이 상승할 것이라 답했습니다. 56.2퍼센트는 1에서 5퍼센트 미만 상승, 43.8퍼센트는 5퍼센트 이상 상승을 예상했습니다. 공급절벽이 본격화되는 시점이라는 점과 금리 인하 기대에 따른 유동성 확대가 근거로 제시됐습니다.
정리하며
전문가들은 투자보다 실거주 목적의 매수가 시장을 지탱하고 있다고 진단하며, 공급 문제 해소 없이는 규제만으로 시장을 안정시키기 어렵다고 보고 있습니다. 다만 부동산 시장은 지역별 편차가 크고 정책 변수에 따라 흐름이 바뀔 수 있는 만큼, 개별 의사결정에는 최신 공식 통계와 전문가 상담을 함께 참고하는 것이 좋습니다.
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